A próxima etapa de seu projeto é a de planejar o muro que vai cercar o seu terreno. Além do muro propriamente dito, é necessário pensar nos gastos com o alicerce. Em terrenos em que há muito desnível, isso vai dar mais trabalho e custar mais caro. Os preços variam muito de estado para estado, o que torna impossível ter um preço padrão que funcione para o Brasil inteiro.
Vale lembrar que os valores mencionados são apenas da construção em si – e não das outras etapas que citamos no início do post. Com a tabela acima, conseguimos ter uma noção de quanto custa construir uma casa e fazer os cálculos de acordo com a metragem que o imóvel terá. Embora a estrutura da obra seja responsável por parte importante dos custos, existem outros gastos que pedem atenção.
Não entram na conta os gastos com terreno, despesas com projetos em geral, licenças, seguros, instalações provisórias e equipamentos em geral. De acordo com o IBGE, o custo nacional da construção, por metro quadrado, foi de R$ 1.652,27 em julho de 2022, sendo R$ 987,88 relativos aos materiais e R$ 664,39 à mão de obra. Um terreno em aclive nada mais é do que aquele que está acima do nível da rua e inclinado para cima, ou seja, se você estiver na rua, precisará subir um pouco para acessar o terreno em aclive.
Custo Unitário Básico da Construção – CUB/m²
Residencial Padrão (RP) – projeto padrão destinado a edificações residenciais de padrão médio-alto, com acabamentos de qualidade e uso de materiais mais nobres. Normalmente são edifícios com até seis pavimentos e apartamentos com áreas mais amplas. O preço médio para nivelar terreno em declive dependerá diretamente do nível de inclinação da área. O nivelamento de um terreno em declive de 500 m² pode variar entre R$ 7.500,00 e R$ planta de casa pequena 11.200,00, dependendo da inclinação, já que, quanto maior a inclinação, maior a quantidade de terra que precisa ser adicionada. Pode ser também necessário construir um muro de arrimo, responsável por sustentar o terreno na altura ideal. Esse assunto é muito falado frente ao custo do terreno que equivale a menos de 20% do terreno plano, porém com essa economia é possível equalizar o custo da construção frente ao terreno plano.
Mas o melhor caminho para evitar arrependimentos e prejuízos é sempre o diálogo. Mesmo após o fim da obra, Vanessa vai esperar para escolher os móveis. Além do fôlego financeiro, ela também quer dar um respiro emocional. Por causa dos perrengues da construção, ela teve de pegar um empréstimo e apertar as contas mais do que o previsto. As dicas são para quem tem alguma margem no orçamento – o que não é a realidade da maioria das famílias. O casal comprou o terreno em São Paulo, na Vila Formosa, um bairro relativamente afastado do centro, mas que tem as características que eles buscavam.
Para fazer isso, os profissionais do ramo normalmente cobram um valor que pode variar de 10 a 15 % do custo total da obra. No caso de condomínios, é comum que os terrenos tenham algumas vantagens, como segurança, privacidade e lazer. Por isso, pode ser interessante investir em um terreno em um condomínio de alto padrão, por exemplo, que tenha uma boa infraestrutura e esteja bem localizado. Para solicitar o financiamento pelo SBPE, é preciso apresentar um projeto detalhado da construção, com orçamentos e cronograma físico-financeiro (hoje chamado de PCI). Outro ponto importante é que, ao optar pelo financiamento, é preciso avaliar o impacto que os juros terão sobre o lucro final da operação.
Quanto a acabamento, ele pode ser dividido de acordo com sua qualidade. Se ele tiver baixa qualidade, o acabamento é conhecido como R1-B e tem o valor mais baixo. Se o seu propósito é construir ou mesmo utilizar o terreno para outro fim, como agricultura ou algum tipo de produção, a compra é realmente uma possibilidade bem interessante. Isso porque a compra de um terreno pode resultar em uma maior espera pelo seu imóvel pronto, o que pode ser ruim para algumas pessoas.
Como colocar os perrengues da construção no orçamento?
Com o terreno definido, o próximo passo é determinar o tamanho, o número de pavimentos, a quantidade de dependências e outros detalhes do imóvel que será construído. Para saber qual é o CUB do seu estado, use o site mantido pela Câmara Brasileira da Indústria de Construção, que publica mensalmente os relatórios por região e por estado brasileiro. Com ele, basta multiplicar o total de metros quadrados previsto no seu projeto pelo valor do CUB e você terá o custo aproximado de sua obra. A constatação do solo determina que técnicas e cuidados precisarão ser tomados durante a etapa de construção das fundações.
c. Cub m2 do seu estado ou região
Aproveite para fazer escolhas econômicas desde o princípio do projeto. Já quem deseja montar um lar no RS terá de investir, em média, R$ 1.665,77 por metro quadrado. O estado nordestino oferece valores interessantes para construir a casa própria.
